Acompanhamos a compra do seu imóvel e esclarecemos todas as dúvidas que possaM surgir em qualquer fase do processo.

Ao pensar em obter um imóvel no exterior, existem alguns detalhes que devem ser avaliados sendo que um dos principais é qual será a forma de investimento/pagamento do imóvel, se será à vista ou financiado. Existem algumas diferenças cruciais da compra do imóvel à vista ou financiado em Miami e para você decidir pela melhor opção para suas necessidades e finanças, confira as principais vantagens e desvantagens de cada um.

Compra financiada

As vantagens de se adquirir um imóvel financiado são os juros baixos que são de 5 a 6%, a facilidade de aprovação dos empréstimos e créditos oferecidos para estrangeiros, uma forma bem mais simplificada e menos burocrática do que ocorre aqui no Brasil. Porém, existem algumas desvantagens que devem ser levadas em consideração como o custo adicional da escritura, impossibilidades de transferir título da propriedade para uma empresa em seu nome.

Outra desvantagem é que o valor de financiamento mínimo costuma ser US$ 100.000, que deve-se aguardar a aprovação do banco, o comprador deve se deslocar pessoalmente para os Estados Unidos para realizar os trâmites. A conclusão de todo procedimento pode levar até 60 dias e, dependendo da quantidade de documentos solicitados, pode ser necessária a contratação de um corretor de financiamento que pode ter um custo médio adicional de 1 a 2% do valor financiado.

Compra à vista

A compra à vista pode oferecer muito mais vantagens do que desvantagens, sendo que as principais são: investimento lastreado em dólar em relação à desvalorização do real, maior poder de negociação futura, conclusão do procedimento em no máximo 30 dias. Além disso, não há custos adicionais relacionados à transação de escrituração como impostos e taxas do banco.

Diferente da compra financiada, pode-se comprar em nome da empresa evitando o chamado imposto de sucessão. A compra pode ser feita à distância no seu país de origem, no caso, o Brasil, pois não é exigida a presença física do comprador. Na verdade, a única desvantagem é ter de dispor de alto valor para investimento, recurso que nem todas as pessoas possuem.