Você sabe a diferença entre inspeção e avaliação de casa? É importante estar ligado nessas diferenças se você está comprando ou vendendo casas. Confira!

Avaliação de casa – O que é?

Uma avaliação é uma opinião imparcial, uma avaliação profissional que é realizada em transações imobiliárias, quando um comprador se beneficia de um financiamento através de uma instituição financeira e algumas vezes quando o proprietário está tentando refinanciar sua hipoteca. Dessa forma, um avaliador assegura que o preço do contrato é apropriado e está de acordo com as características da casa e localização.

Inspeção de casa – O que é?

Já a inspeção pode ser de vários tipos, a mais comum é a inspeção geral da casa feito por um inspetor licenciado, representante do comprador ou contratante geral. Neste caso é feita uma investigação detalhada verificando a parte elétrica, encanamento, telhado, sistemas e outros aspectos de um imóvel. Dependendo do caso podem ser feitos testes específicos como inspeção estrutural, de pragas, da chaminé, radônio e fossa dependendo da região e da casa para garantir que tudo esteja dentro dos conformes.

Diferenças

A inspeção da casa costuma durar 2 a 4 horas, dependendo do tamanho da casa, porém um inspetor não realiza todas as inspeções da casa, pois isso varia de acordo com a especialidade de cada um, por este motivo, uma inspeção pode levar dias para ser concluída. Já uma avaliação não dura mais do que 30 a 60 minutos, dependendo do tamanho da casa. O avaliador costuma dar uma olhada geral, tirar fotos e fazer anotações sobre melhorias da casa. O avaliador busca por problemas aparentes geralmente relacionados à segurança ou estética como pintura, corrimão, etc. Ou seja, a avaliação não é tão detalhada e minuciosa quanto uma inspeção.

Quando uma inspeção é concluída, se houver problemas com reparos ou valor da casa, não existe fase de negociação, ou seja, o banco não aprova o financiamento até que as devidas reformas e alterações sejam feitas. Isso existe para proteger os credores de juros e também para que os compradores tenham consciência das vantagens e desvantagens ao adquirir aquele imóvel.

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