FAZENDO UMA OFERTA

Depois de encontrar uma casa e confirmar que tudo é do seu agrado, é hora de fazer uma oferta. Posicione seu preço no seu agente imobiliário, após o qual ele precisará escrever uma oferta profissional para enviar ao vendedor. Durante esse período, seu agente imobiliário deve fornecer sua opinião profissional sobre o que será necessário para fazer o negócio. Tenha em mente que você sempre pode aumentar o preço da sua oferta mais tarde, mas os vendedores quase nunca estão ok em permitir que você diminua o valor da sua oferta. Então, seja um pouco agressivo no início se as condições do mercado estiverem a seu favor. Faça a primeira oferta baixa com alguma sala de negociação. Isso faz sentido na maioria das vezes, mas se a propriedade tem valor ruim por algum motivo e várias ofertas estão chegando de outros compradores, às vezes você precisa entrar com uma oferta de preço total. No entanto, esta é a exceção e não a norma. As condições normais do mercado garantem uma primeira oferta que é pelo menos 5% abaixo do preço pedido. A elaboração da oferta pelo seu agente pode demorar de uma hora (se você tiver muito poucos itens / condições contingentes para adicionar) para um dia inteiro (se você estiver fazendo adições significativas ao contrato de compra padrão). Depois de receber a oferta, o vendedor precisará avaliar e tomar uma decisão de aceitar ou não. Se eles aceitarem, você será solicitado a colocar um depósito que atuará como uma apólice de seguro para o vendedor que você fará o que você diz que vai fazer de acordo com o contrato e avançar com um fechamento. Em algumas áreas, você tem um período de carência de alguns dias para mudar de ideia e virar as costas para o negócio. Se o comprador não aceitar todos os preços e os termos da sua oferta, eles podem enviar uma contra-oferta para você ou seu agente, caso em que você pode optar por realizar negociações futuras ou se afastar. Em média, uma oferta de compra de imóveis terá uma janela de 24, 48 ou 72 horas, para que o vendedor responda. Certifique-se de que a oferta reflita o valor da casa e faça sua pesquisa no mercado local para obter uma boa imagem de quanto você deve pagar. Um prazo de oferta apertado para uma resposta coloca a pressão do outro lado, o que pode ser uma coisa boa, mas se os vendedores estão viajando ou não estão disponíveis, você pode acabar com uma oferta morta por ser muito agressivo com a resposta do tempo. Eu geral, ouça o que o agente tem a dizer sobre o tempo de resposta mais agressivo possível de seu cliente. (É melhor jogar o mais legal possível na maioria dos itens que são itens não monetários).