O QUE É COMPANHIA DE TÍTULO E SEGURO?

Existem alguns conceitos específicos e terminologias imobiliárias utilizadas no dia a dia de quem lida com compra e venda de imóveis. Nos Estados Unidos não é diferente, alguns conceitos precisam estar bem esclarecidos para que um comprador possa lidar com todos os trâmites com conhecimento e habilidade. Dois termos são constantemente utilizados quando o assunto é imóvel, são eles: title company e title insurance.

O que é companhia de título?

Title company é chamada de companhia de título e nada mais é do que a garantia de que o registro de um imóvel é válido e oferece seguro de registro. O seguro protege o credor e o proprietário contra ações judiciais ou reclamações contra a propriedade que resultam de disputas pela transação imobiliária e registro do imóvel. A Title Company também costuma manter contas de custódia para garantir que o montante seja usado apenas para custos de liquidação e encerramento.

Um agente de liquidação da companhia de título é o responsável por fornecer toda a documentação necessária, explicar tópicos, verificar os custos de fechamento, além de coletar e distribuir o dinheiro. Ele se assegura que escrituras e outros documentos sejam arquivados com os órgãos competentes. Existem dois tipos principais de título de seguro: o seguro do proprietário do título, que protege o proprietário do imóvel a partir de questões de título e o seguro de título do credor, que protege a empresa de hipoteca.