DESAFIOS IMOBILIÁRIOS PODEM ESTAR APARECENDO NO CONDADO DE MIAMI-DADE

Por David Sutta

MIAMI (CBSMiami) - Os aluguéis do ano passado caíram em Downtown Miami pela primeira vez em anos. Agora, a mesma está acontecendo em algumas áreas, nos preços das casas.

Um dos principais indicadores de “problemas”, é a execução da hipoteca. Um novo relatório desta semana mostra que eles estão subindo. Mais execuções hipotecárias e propriedades problemáticas geralmente significam mais pressão sobre os preços.

Em março de 2017, conhecemos Jill Hornik, uma locatária, que notou que seu aluguel estava em declínio.“Para morar em Brickell, acho que é melhor ser locatário nesse momento, é minha convicção ”, disse Hornik à CBS4.

Agora, mais de um ano depois, ela continua certa. Os aluguéis continuam caindo.

O corretor de imóveis Peter Zalewski previu primeiro que seriam os aluguéis.

Agora ele está pedindo a queda dos preços do condomínio. Há simplesmente um excesso de oferta e não de demanda suficiente.“O que aconteceu é uma competição. Uma corrida para o fundo por proprietários que precisam preencher seu espaço e cobrir suas despesas. Como isso ocorre, algumas pessoas não têm mais a oportunidade de alugá-lo, porque o aluguel não cobre a despesa mensal, então o que eles fazem? Eles listam a propriedade para venda”, disse Zalewski.

Rapidamente, Miami-Dade acumulou duas vezes a quantidade de casas à venda do que o vizinho Broward.

Considerando o aumento dos preços e das taxas de juros, os compradores não estão comprando como antigamente.

Dados recém lançados das soluções de dados da ATTOM, que rastreiam as tendências de propriedades, mostram que algumas dessas casas não vendidas estão sofrendo agora execuções hipotecárias.

A ATTOM publicou um gráfico dos Estados Unidos. Você pode ver o verão não foi gentil com o Sul, onde os foreclosures tem aumentado mais.

Um olhar mais atento mostra picos maciços em foreclosures em comparação com um ano atrás em Indianápolis, Houston e Detroit. Mas talvez a notícia mais alarmante é que várias cidades da Flórida estão vendo aumentos.

Para o mês de julho, quatro cidades tiveram significativos aumentos nos pedidos de novas execuções hipotecárias.

Jacksonville em 81%

Cape Coral em 59%

Orlando em 41%

Sul da Flórida a 29%

Zalewski diz que espera que esta tendência continue. As primeiras vítimas são provavelmente especuladores. Como os preços caem os proprietários que compraram mais casa do que poderiam pagar seriam os próximos. Em outras palavras, a mudança está chegando. “Se você é um comprador, sente-se firme e prepare-se para puxar o gatilho. E aproveite. Se você é um vendedor, é melhor descobrir o que vai fazer. Você quer vender agora ou obter um bom locatário? Certifique-se de que eles permaneçam no local e não tentem aumentar o aluguel, porque é provável que você não o consiga ", disse Zalewski.

Ele não acredita que essa correção no valor da moradia seja tão significativa quanto vimos há cerca de uma década. Zalewski acredita que quem terá perdas mais significativas, serão os investidores e não os bancos. O que resta a ser visto é até onde vai a correção.

Como os construtores parando de construir, todos os edifícios podem ser afetados. Zalewski ressalta que é menos trabalho para trabalhadores da construção civil, lojas de móveis, instaladores, motoristas de entregas e assim por diante. Sem o trabalho, o declínio em um núcleo urbano pode se mover rapidamente para fora, à medida que os proprietários de imóveis lutam para cobrir hipotecas ou aluguéis.

Adicionar incerteza no mercado de ações, atualmente em sua mais longa corrida na história, poderia criar um mercado difícil pela frente. Os especialistas vão lembrá-lo de que o mercado imobiliário é sempre um boa saída. Um bom indicador do que está acontecendo na sua área é o estoque. Quanto tempo levaria para vender todas as casas da sua região?

Em Miami-Dade, há aproximadamente um ano de estoque. Em Broward, é metade disso, 6 meses. Além disso, 6 meses é considerado um mercado saudável pela maioria dos padrões imobiliários. Isso significa uma boa notícia para os vendedores e compradores da Broward. Isso pode significar que dias desafiadores estão à frente para os vendedores em Miami-Dade.