Se você está considerando a compra de um imóvel na Flórida, Estados Unidos, saiba que os custos iniciais com documentação, escritura, etc., podem variar de acordo com a forma de pagamento escolhida. Se  você está em processo de escolher um imóvel e puder pagar à vista, com certeza irá contribuir para reduzir o valor desses custos de fechamento. 

Gostaria de saber quanto custam aproximadamente as taxas para fechar o seu negócio e poder viver ou passar maravilhosas temporadas nessa ensolarada cidade americana? Acompanhe o nosso post e fique por dentro!

Taxas para fechar um negócio à vista na Flórida

Taxas de fechamento

Em geral, essa taxa pode ser negociada durante a transação imobiliária. Entretanto, trata-se de um custo bastante comum, que costuma ser pago pela maioria dos compradores/interessados, à empresa titular, para concluir a transação.

Normalmente, os custos totais de fechamento de um negócio em dinheiro em uma casa na Flórida estão entre 3% e 3,5%, dependendo da empresa de título escolhida. São custos básicos, mas se você adicionar comissões e precisar de financiamento, os custos de fechamento podem chegar a 7% do valor do imóvel!

Pesquisa do histórico do imóvel

Ainda que você decida pagar à vista e não ache que seja necessário, essa pesquisa é altamente recomendada. Você pode simplesmente optar pela cópia da pesquisa anterior, feita pelo vendedor. No entanto, se a área da casa sofreu mudanças, com algum tipo de melhoria, interna ou externa, é interessante fazer uma nova pesquisa. Normalmente, essa pesquisa custa entre US$375 e US$500. Dependendo do nível de detalhamento, esses valores podem ser maiores. Como sempre, vale a pena cotar esse serviço, portanto é recomendado ouvir opiniões e orçamentos de mais de um profissional.

Pesquisa de título

As pesquisas de título servem, basicamente, para averiguar o histórico financeiro da propriedade em busca de possíveis ônus, como por exemplo impostos não pagos, licenças abertas etc. Uma pesquisa de título pode custar entre US$ 100 e US$250 dólares.

Apólice de seguro para o Título do Proprietário

Mesmo que uma compra à vista não obrigue o interessado a adquirir uma apólice de seguro de título, é extremamente recomendável que você adquira uma. Trata-se de uma taxa única que faz toda a cobertura enquanto você permanecer como proprietário do imóvel. Assim, você fica protegido de qualquer ônus perdido, hipoteca não paga ou julgamento pendente, que possa surgir no futuro.

Já aconteceram muitos casos de fraudes com o dinheiro do fechamento do negócio. Mas, com o seguro de título, você fica protegido e evita possíveis riscos de perder seu investimento, num momento extremamente importante de sua vida e de sua família.

Quem paga pela escritura de um imóvel em uma transação à vista?

Sabendo o que precisa ser pago, é hora de entender quem irá arcar com os custos. É aí que as coisas ficam mais interessantes, uma vez que não existem muitas regras engessadas, sobre a responsabilidade de quem deve arcar com esses custos - comprador ou vendedor.

Normalmente, o interessado na compra é o responsável por pagar os custos da escritura do imóvel, no entanto e como já dissemos, esse item é negociável em um contrato imobiliário no Estado da Flórida. Como acontece na maioria dos mercados, o título de proprietário depende do preço do imóvel, objeto da negociação. Assim, se você estiver comprando uma residência por US$420 mil, esse valor pode chegar a US$2.200 dólares.

Taxas de Registro

Essa taxa é cobrada pela empresa de título a fim de registrar a sua escritura. Seu custo médio, para um comprador que optou por pagar o imóvel à vista, fica entre US$ 18 e US$30 dólares  no Estado da Flórida.

Por que é muito melhor pagar à vista?

O pagamento à vista facilita muito a transação e, logo no início, cria um grande poder de negociação favorecendo o comprador interessado no imóvel. Por exemplo, não faz diferença nenhuma se o comprador tem score de crédito baixo ou se está desempregado temporariamente. Não existe um banco credor envolvido, analisando variáveis e decidindo se aprova ou não uma linha de crédito, o que em geral, dificulta e muitas vezes atrasa muito um processo de compra e venda. 

Pagar à vista é a melhor forma de garantir que nenhuma justificativa externa possa impedir a realização do negócio, evitando stress e, em alguns casos, a total frustração de ter um negócio inviabilizado por uma tecnicalidade,  muitas vezes, após semanas de negociação de todos os envolvidos.

Em todos os tipos de mercado, com exceção daqueles mais aquecidos, esse é o sonho de um vendedor se tornando realidade, o que favorece a sua negociação para além do preço da venda. Assim, enquanto a maioria das taxas já discutidas anteriormente recai sobre o comprador, de alguma maneira, muitas delas podem ser pagas pelo vendedor, desde que os acordos corretos sejam feitos durante a negociação. Tudo depende muito da sua situação específica e do quanto você está disposto a negociar.

A Importância do Credit Score no Financiamento Imobiliário na Flórida

Na Flórida, assim como no restante dos Estados Unidos, as pontuações de crédito desempenham um papel crucial para determinar o acesso das pessoas às opções de financiamento imobiliário. 

Uma boa pontuação de crédito pode abrir um mundo de possibilidades, enquanto uma pontuação baixa pode limitar severamente as chances de um indivíduo.

Uma pontuação de crédito alta é uma indicação de responsabilidade e confiabilidade financeira, sinalizando aos credores que o tomador de empréstimo é menos propenso à inadimplência. 

Como resultado, os residentes da Flórida com pontuações de crédito mais altas geralmente desfrutam de taxas de juros mais baixas, condições de empréstimo mais favoráveis e um caminho mais suave para a aquisição da casa própria.

Por outro lado, uma pontuação de crédito baixa pode tornar o processo de financiamento imobiliário mais desafiador. Futuros proprietários com crédito menos favorável podem achar difícil obter uma hipoteca e enfrentar taxas de juros mais altas, o que, em última instância, se traduz em pagamentos mensais mais caros. 

Além disso, alguns programas de empréstimo, como os empréstimos FHA e VA, possuem requisitos mínimos de pontuação de crédito, limitando ainda mais as opções disponíveis para aqueles com pontuações mais baixas.

Concluindo, manter uma pontuação de crédito saudável é vital para os residentes da Flórida que buscam financiar um imóvel no estado. Ao pagar as contas em dia, manter saldos de crédito baixos e evitar dívidas excessivas, os indivíduos podem melhorar sua pontuação de crédito e aumentar suas chances de garantir opções de financiamento imobiliário acessíveis.