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Por: Brian Bandell

Uma empresa administrada por Luis Castelazo, diretor da cadeia de cinemas de luxo CMX, pagou US $ 21 milhões por três condomínios em Fisher Island, em Miami Beach.

As unidades totalizam 8.020 metros quadrados, com oito quartos, oito banheiros e dois lavabos. O preço equivale a US $ 1.815 por pé quadrado.

Na maior de duas transações, a Elevest N.V., uma empresa registrada em Curaçao administrada pela Evert Rakers com a Equity Trust em Curaçao, vendeu as Units 4811C e 4821C no Bayview no Fisher Island Condominium por US $ 14,56 milhões à Antartica International, administrada pela Castelazo.

A Elevest adquiriu os dois condomínios por US $ 3,25 milhões em 2001 e US $ 5,7 milhões em 2008, de modo que o proprietário da empresa offshore obteve um bom retorno sobre o investimento.

Alguns dias antes, Grazyna Zulczyk, da Suíça, vendeu a Unidade 4812A no mesmo condomínio por US $ 6,44 milhões para a Antartica International. Mede 3.550 pés quadrados com três quartos e 3. 5 casas de banho. O preço equivale a US $ 1.814 por metro quadrado.

Zulczyk pagou US $ 3,8 milhões pelo condomínio em 2008.

Isso significa que a empresa de Castelazo possui 11.570 pés quadrados em um único andar do Bayview no condomínio Fisher Island, no número 4812 da Fisher Island Drive. O prédio foi concluído em 1990. Ele fica em uma ilha que pode ser acessada apenas por barco e é um dos CEPs mais ricos dos Estados Unidos.

A CMX é uma subsidiária do grupo de teatro mexicano Cinemex. Sob a direção de Castelazo, a CMX abriu seu primeiro teatro no Brickell City Center, em Miami, e está se expandindo pelos Estados Unidos.

Por: Michael Gerrity

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis de Miami, as vendas de condomínios existentes no Condado de Miami-Dade aumentaram 5,6% no segundo trimestre de 2018, com os preços médios de todas as propriedades subindo pelo 26º trimestre consecutivo.

As transações em condomínios de Miami aumentaram 5,6%, de 3.818 no segundo trimestre de 2017 para 4.033 no segundo trimestre de 2018. As vendas de imóveis unifamiliares de Miami diminuíram 2,6%, de 3.882 para 3.782. A mudança deve-se à falta de estoque domiciliar de uma única família em pontos de preço mais baixos e médios.

"Os compradores de condomínios de Miami estão encontrando grandes oportunidades, especialmente na faixa de US $ 250.000 a US $ 600.000", disse o presidente do conselho da MIAMI, George C. Jalil. "As vendas de condomínios de Miami na faixa de US $ 250.000 a US $ 600.000 aumentaram 15,7% ano a ano, o que ajudou a impulsionar o robusto trimestre do setor."

Aumento total de vendas de moradias no 1T 2018

As vendas residenciais totais existentes no Condado de Miami-Dade aumentaram 1,5% em relação ao ano anterior no segundo trimestre de 2018, passando de 7.700 para 7.815.

O volume total de vendas representou US $ 3,9 bilhões no 1T 2018, um aumento em relação ao volume de vendas de US $ 3,3 bilhões do ano anterior. As vendas não incluem o mercado multi-bilionário de condomínios de construção de Miami.

As vendas non-distressed representaram 94% de todas as vendas residenciais fechadas no 2T 2018, contra 90% no 2T 2017. Apenas 6,3% de todas as vendas residenciais fechadas em Miami foram prejudicadas no 2T 2018, incluindo REO (propriedades de propriedade do banco) e vendas a descoberto , comparado a 9,7% no segundo trimestre de 2017. Em 2009, as vendas em dificuldades representaram quase 70% das vendas de Miami.

Vendas a descoberto e REOs representaram 1,5 e 4,8%, respectivamente, do total de vendas de Miami no 2T 2018. As transações de venda a descoberto diminuíram 36,8% em relação ao ano anterior, enquanto as REOs caíram 33,6%

Vendas de residências de luxo em Miami saltam 18,2%

O total de vendas de imóveis de luxo (US $ 1 milhão e acima) saltou 18,2 por cento, de 500 no 2T de 2017 para 591 no 2T de 2018.

As vendas de luxo do condomínio impulsionaram o aumento de US $ 1 milhão e acima da transação, aumentando 37,1% no 2T 2018. As transações de luxo de famílias únicas aumentaram 5,9% no 2T 2018.

Um aumento nas vendas entre os condomínios de preço médio também desempenhou um papel fundamental no 2T 2018. As vendas de condomínios em Miami na faixa de US $ 250.000 a US $ 600.000 aumentaram 15,7% ano a ano, de 1.213 vendas para 1.403.

De acordo com Freddie Mac, a taxa de juros para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos ficou em média em 4,54% para o segundo trimestre de 2018, acima dos 3,99% registrados no mesmo trimestre do ano anterior.