Dicas importantes para viabilizar a compra de imóvel no exterior

Não é de hoje que os brasileiros possuem um fascínio pela Flórida e outras localidades dos Estados Unidos. Na Flórida, principalmente em Orlando e Miami, os turistas costumam se encantar com as belezas e decidem por fixar residência, adquirir casas de veraneio ou expandir seus negócios através da locação de imóveis. Muitos são os fatos que contribuem para esse investimento, algum deles são: o clima ameno e sempre ensolarado, atrações turísticas, belezas naturais, preços de imóveis atrativos, possibilidade de financiamento com juros baixos, alta dos preços dos imóveis no Brasil, estabilidade da economia nos Estados Unidos e real valorizado frente ao dólar. Seja qual for o motivo, fato é que o número de brasileiros com imóveis nos Estados Unidos vêm crescendo exponencialmente e, se você também quiser integrar essa estatística é importante tirar algumas dúvidas, listadas abaixo.

Abrindo conta no exterior

É recomendado abrir uma conta no exterior para facilitar os trâmites, para isso, não é necessário muito. Geralmente os bancos apenas solicitam o passaporte, um documento com foto, um endereço que pode ser do Brasil e um valor inicial depositado para abertura que pode variar de US$ 50 a US$ 100. O cartão provisório fica pronto na hora e o cartão definitivo é enviado para o endereço do cadastro.

Transferindo dinheiro

O Banco Central permite que você compre dólares pelo câmbio oficial mais IOF de 0,38% e envie aos Estados Unidos. É tudo muito simples, basta se dirigir à central de relacionamento do seu banco, em que o valor está depositado e negociar os valores com a Mesa de Câmbio do próprio banco. Sabe-se que não há limite para compra e remessa de dólares e a maioria dos bancos já está acostumada com esse procedimento.

Conseguindo financiamento para compra de imóvel

Para conseguir financiamento você precisa estar presencialmente nos EUA e apresentar os seguintes documentos traduzidos em inglês: 1 carta de referência bancária, 1 carta de referência do cartão de crédito, declaração do imposto de renda, 2 holerites e extrato bancário dos últimos 2 meses. O valor mínimo para financiamento deve ser de US$ 100,000.00. Basicamente existem três tipos de financiamento: 30 anos fixo com juros médio de 6,5%, 15 anos fixo com juros médio de 5,75% e parcelas fixas nos primeiros 5 anos com juros médio de 5%, reajustados anualmente a partir do sexto ano até completar 30 anos.

Comprando o imóvel à vista no exterior

Comprando à vista os procedimentos são finalizados no prazo de 15 a 30 dias. Não existe a cobrança de impostos e taxas de bancos na escrituração do imóvel. Os documentos necessários exigidos são apenas a cópia do passaporte e prova do valor de compra através de cópia do extrato bancário ou demonstrativo de aplicação financeira. No caso da compra a vista, não é exigida a presença física do comprador, sendo assim, os documentos podem ser assinados na Embaixada ou Consulados Americanos e enviados por Correios.