Quais documentos são necessários para comprar um imóvel em Miami?

Na hora de escolher uma casa para comprar, muitos fatores devem ser levados em conta, como a avaliação, que se baseia em diversos aspectos. É importante conhecer os diversos elementos que influenciam no valor de venda e compra, assim como nos benefícios que você pode ter com a nova aquisição.

Foi pensando nessas questões que elaboramos este post para que você fique por dentro dos principais fatores na hora de fechar um negócio tão sério. Sendo assim, fique com a gente e confira quais são esses fatores!

Estrutura do Imóvel

Hoje, o padrão de imóveis pequenos já é bastante comum. No entanto, na maior parte dos casos, isso torna impossível uma ampliação dos espaços internos, devido ao tamanho dos cômodos, mesmo que o terreno comporte uma reforma. Os gastos sempre acabam sendo maiores que o esperado. 

Portanto, o mercado valoriza mais os imóveis maiores e com boa estrutura. Assim, o tamanho dos cômodos e sua distribuição constituem fatores muito relevantes para o processo de valorização e de escolha da sua futura casa.

Localização

Esse aspecto também interfere muito na escolha. A proximidade com o centro da cidade ou com bairros mais nobres, por exemplo, valoriza o imóvel, uma vez que esses locais oferecem uma infraestrutura melhor. Embora esse fator frequentemente eleve o valor de um imóvel, talvez seja a melhor opção para quem tem disponibilidade financeira.

Idade do imóvel

Imóveis mais antigos geralmente requerem mais reparos e, muitas vezes, apresentam mais riscos de problemas elétricos e infiltrações, principalmente em apartamentos. E, ainda, que uma reforma seja feita, seu valor dificilmente poderá se equiparar ao de um imóvel novo.

Vizinhança

Você sabia que um dos problemas que mais motivam mudanças de residência são incômodos com vizinhos? É um ponto a se analisar com muito cuidado e paciência para ter certeza de que a sua qualidade de vida não será afetada por isso.

Área de lazer

Áreas de lazer também são um componente de grande valorização de um imóvel, além de contribuir com mais conforto para quem reside nele. Por isso, antes de comprar a sua nova casa convém avaliar se o imóvel oferece tudo que a sua família gosta para usufruir como espaço de lazer na casa.

Acabamento

Ainda que o imóvel esteja localizado em zona nobre e ofereça boa infraestrutura, se o material usado para o acabamento não apresentar qualidade, o valor já não é o mesmo. E isso é importante na hora de negociar, já que, possivelmente, a propriedade precisará de uma boa reforma. E isso sim, pode custar muito caro.

Documentação

Verifique toda documentação antes de fechar o negócio. Lembre-se de que qualquer irregularidade pode colocar muita coisa a perder. Sendo assim, verifique a certidão de registro do imóvel e de matrícula atualizada para avaliar todo o histórico da propriedade.

Confira a situação do pagamento do IPTU e demais taxas, já que a existência de eventuais débitos pode prejudicar a negociação. Verifique, ainda, uma certidão negativa de débitos com o condomínio, se for o caso. Com isso, você evita assumir dívidas de débitos condominiais.

Segurança

Quem não deseja se sentir tranquilo no local onde mora, não é mesmo? Esse é um item extremamente valorizado e você não deve deixá-lo de lado. A segurança, portanto, não está restrita a uma portaria 24 horas, mas à vigilância nas ruas e câmeras em vários pontos do condomínio, caso se trate de um empreendimento como esse.

Vagas de garagem

Hoje em dia, uma única vaga de garagem já não é suficiente para atender a uma família, principalmente se todos ou a maioria dos moradores já for adulta. Por isso, esse fator é bastante relevante para muitos compradores, o que valoriza mais ainda o imóvel.

Conforme você notou, são diversos os aspectos a se considerar na hora de comprar uma casa. Os detalhes parecem não ter fim, no entanto, é fundamental que você analise cada um com todo o cuidado para não se arrepender depois de fechar o negócio. 

Entre em contato, posso ajudar você a encontrar o seu imóvel em Miami. Vamos conversar e iniciar o seu projeto, seja esse de um imóvel para moradia ou investimento, pode contar comigo.

Você pode estar se perguntando se mesmo como estrangeiro, é possível comprar um imóvel em Miami. E a resposta é sim, qualquer estrangeiro, incluindo um brasileiro, pode adquirir um imóvel nesta cidade norte americana. E o que é necessário fazer para realizar esse desejo? Confira a seguir:

É preciso ter visto?

Até mesmo um visto de turista, teoricamente falando, é desnecessário, já que é possível comprar um imóvel sem sua presença física, na maioria das vezes, quando a negociação é fechada à vista. Assim, você pode efetivar a sua compra de forma digital (e-mail, por exemplo). No entanto, caso a transação seja feita por meio de financiamento, você terá que estar fisicamente presente em Miami.

Contudo, nessa condição (estrangeiro), não é permitido que você desfrute da sua propriedade para fixar residência. Mas, poderá alugá-la ou simplesmente mantê-la como um investimento.

E como isso funciona?

Para adquirir o seu imóvel em Miami à vista, portanto, você terá de apresentar apenas o seu passaporte com a data de validade em dia, juntamente com um cheque administrativo. Assim sendo, não é preciso ser titular de uma conta bancária nos EUA para finalizar a sua compra.

Para tanto, basta fazer uma transferência dos valores do seu banco para o banco de quem está vendendo a propriedade dos Estados Unidos para você. A transação é, portanto, simples e convencional.

Quer manter uma conta nos EUA?

Se quiser ter uma conta naquele país a fim de concluir seu pagamento por meio de um banco americano, você pode abrir a sua conta corrente na instituição da sua escolha. O procedimento para concluir a abertura de conta é super simples e, mais uma vez, o único documento exigido é o passaporte dentro da data de validade.

E para financiar um imóvel?

Para cumprir os requisitos desta alternativa, será exigida a seguinte documentação:

• Carta emitida por um contador para comprovar os seus rendimentos;
• Cartas de referência;
• Extrato bancário a fim de comprovar a sua capacidade financeira de adquirir um imóvel;
• Despesas de escritura e mais seis meses de valor da prestação.

Além desses documentos, é possível que outros sejam solicitados. Entretanto, os listamos acima são os básicos.

Com a escritura finalizada e passada, o imóvel é seu e você poderá alugá-lo, vendê-lo ou apenas mantê-lo como um investimento, conforme já mencionamos anteriormente. Você poderá, ainda, usufruir da sua propriedade para passar férias em Miami. 

É importante esclarecer que, caso você venha a apresentar algum tipo de restrição de entrada nos EUA, o imóvel adquirido continua sendo seu, ou seja, você não o perde. Por isso, você pode continuar mantendo-o, alugá-lo ou vendê-lo, inclusive por meio de uma procuração, sem sua presença física.

Outro lembrete importante é que o simples fato de adquirir uma propriedade em território americano não garante nenhum benefício imigratório. Então, isso não significa que você passa a ter um Green Card.

Portanto, o limite de permanência nos EUA para turistas continua valendo da mesma forma para quem tem uma propriedade lá. E, tal limite deve ser atendido, a menos que você consiga algum visto especial ou de residência.

De qualquer modo, para quem tem condições de comprar um imóvel em Miami, vale muito fazer esse investimento e ter um lugar fixo e garantido para ficar lá em época de férias ou para uma viagem mais curta.

Nós, da Unique Living Group, temos uma vasta experiência no mercado de imóveis americano e podemos ajudar você a encontrar o seu lar perfeito em Miami.