Quem está pensando em colocar um imóvel à venda, normalmente se prepara para as futuras visitas de interessados em comprá-lo. Esse processo, portanto, envolve uma série de providências a fim de deixar a propriedade atrativa para as pessoas, afinal, quanto mais bem-cuidado, mais chances você terá de fechar um bom negócio.

Pensando nisso, separamos algumas dicas para ajudar você a se organizar melhor durante essa tarefa de preparar um imóvel para a venda da melhor forma. Fique com a gente e confira!

Fique de olho nos acabamentos

Qualquer imóvel, seja novo ou antigo, passa má impressão quando os acabamentos são de má qualidade. Isso pode acontecer devido ao material desgastado com o uso ou pela procedência ruim. Assim sendo, pelo fato de todo cômodo ter algum tipo de acabamento, é importante tomar conta desses detalhes e repará-los antes de colocar a casa à venda.

Dessa forma, se você notar que os revestimentos em azulejos ou a pintura aparentam desgaste ou sujeira, substitua-os antes de mostrar aos interessados.

Deixe tudo limpo e organizado

Nada como um imóvel bem limpo, organizado e receptivo em qualquer situação, não? E, quando o assunto é colocá-lo à venda, isso certamente será uma ferramenta poderosa na hora de receber uma visita interessada em comprá-lo.

No entanto, procure usar produtos adequados para assegurar que, tanto as superfícies quanto os cantos mais escondidos, como rodapés, cantos de teto e áreas entre os móveis fiquem completamente higienizados e sem odores.   

Verifique possíveis reformas estruturais

A parte estrutural dos imóveis é extremamente importante e quando você precisa se ocupar com benfeitorias ou reformas, é fundamental analisar os prós e contras de um possível investimento antes de fechar o negócio. Sendo assim, verifique se será necessário mexer na estrutura elétrica e hidráulica do imóvel, ainda mais se ele for antigo. Grandes reparos podem custar mais dinheiro e tempo.

O mesmo raciocínio é válido para os investimentos feitos em iluminação e decoração, que não devem ficar com um aspecto muito personalizado. Os gostos diferem de pessoa para pessoa e quanto mais neutro ficar o local, melhor será para vendê-lo.

As paredes, por exemplo, podem ser pintadas com cores claras e bem neutras e suas texturas niveladas para que fiquem lisas, dando aos cômodos uma sensação de amplitude e claridade.

Dê atenção às áreas externas

Ao se concentrar muito nos aspectos internos dos imóveis, muitos proprietários correm o risco de deixar de dar uma repaginada no jardim, no entorno e no quintal da casa. Em residências térreas, diferentemente de apartamentos, é preciso fazer uma manutenção constante, com reparos em plantas, gramados, limpeza de entulhos e outros cuidados.

Caso o terreno seja grande, a contratação de pessoal especializado nesse tipo de reparo pode ser muito mais proveitosa, já que o serviço tende a ficar mais profissional. Com isso, o seu imóvel fica ainda mais atrativo e valorizado.

Mantenha o imóvel impessoal

Quando estiver preparando a casa para a venda, se ela ainda estiver ocupada, convém manter guardados os pertences mais pessoais, como objetos relativos a religião, esportes, fotos de família ou outro tipo de item que possa chamar muita atenção.

Elementos desse tipo evocam emoções fortes e intimistas, que podem marcar muito o ambiente em que estiverem expostos, mesmo sabendo que serão retirados posteriormente. São detalhes que podem até dar causa à desistência do negócio.

Uma boa estratégia, também, é procurar reduzir a quantidade de mobílias nos ambientes para facilitar a visualização dos espaços e gerar mais amplitude. Os excedentes podem ser acomodados em um depósito alugado, casa de familiares ou amigos ou, quem sabe, até no seu novo imóvel, caso já tenha providenciado.

Cheque os sistemas e as esquadrias

Mesmo com uma boa limpeza e decoração impecável, o encanto do local pode ser quebrado caso os visitantes percebam falhas nos sistemas, como interruptores de lâmpadas e esquadrias de janelas. Evite constrangimentos e desistências de potenciais compradores fazendo testes com antecedência.

Sendo assim, além dos detalhes acima citados, verifique a rede hidráulica e deixe as torneiras, registros e descargas da casa em ordem. Finalmente, confira todas as janelas, portas, fechaduras e suas ligações flexíveis para se certificar de que nada está travando ou emperrado.

Conforme se vê, para repassar um imóvel para frente e conseguir um bom valor em troca, é preciso se esforçar para que ele esteja praticamente novo, afinal, ninguém gosta de se mudar para um local desgastado, sujo e cheio de problemas, não é mesmo?

Se você pretende fugir da burocracia para comprar um imóvel, se prepare para uma oferta quando o imóvel certo aparecer. De que forma? Você só precisa ficar de prontidão, mantendo tudo em ordem e disponível caso seja necessário fazer um financiamento para a sua compra.

Assim sendo, é interessante saber se você deseja passar pelo processo de financiamento com um corretor ou se a melhor solução é trabalhar diretamente com o banco.

Caso você esteja considerando a hipótese de escolher um corretor, entenda que a vantagem, nesse caso, é que ele poderá fornecer uma visão mais ampla sobre a cooperação com um grande número de instituições de crédito. E isso pode resultar em uma visão geral melhor, além de mais possibilidades de comparação do que um único banco poderia oferecer. E quanto tempo isso pode levar? 

Quanto tempo normalmente dura o processo de financiamento na Flórida?

Depende de uma série de fatores. Mas, o mais importante é quanto tempo você leva para encontrar uma propriedade na Flórida para chamar de lar. Isso pode levar meses ou, possivelmente, anos se você incluir a pesquisa como parte do processo. Normalmente, o comprador costuma ser minucioso quando se trata de escolher sua própria casa. 

São critérios que incluem o estilo da casa, o tamanho, sua localização, o estado do bairro, o motivo das escolhas (se você tiver filhos), as comodidades do local e qualquer outra coisa que você considere importante ou relevante para o processo, como tempo de viagem de ida e volta para o trabalho ou compras, que devem ser levados em conta.

Como a pré-aprovação pode ajudar no financiamento de um imóvel?

O corretor de financiamento pode emitir a pré-aprovação, uma pré-qualificação para um preço de compra fixo e o valor correspondente do crédito em muito pouco tempo. Isso é baseado na proporção de receitas e despesas, bem como no capital próprio disponível, que pode ser fornecido por você no ato da compra do imóvel na Flórida. 

Sem documentação adicional, este documento pode ser emitido a qualquer momento. Num mercado imobiliário em rápida evolução é importante estar bem preparado para a procura de imóveis. Se você o encontrar, poderá agir sem demora.

A pré-qualificação leva apenas alguns dias. Uma carta de pré-aprovação é para um candidato que deseja comprar uma casa, então, não é um compromisso de empréstimo. A avaliação da casa é necessária antes de emitir um compromisso, juntamente com a verificação de renda, dos ativos, dos impostos e dos seguros. 

Sendo assim, o processo de pré-aprovação é simples e você precisa apenas fornecer as seguintes informações para obter uma:

• Autorização para checar seu crédito;
• Seus dados de contato completos incluindo telefone e email;
• Número do seu documento de identificação;
• Data de nascimento;
• Endereço atual;
• Renda (bruta);
• Ativos (líquidos e não líquidos);
• Qualquer outro imóvel de sua propriedade;
• Se você possui atualmente, pretende vender antes ou simultaneamente a uma compra;
• Preço estimado de compra da nova casa;
• Quantidade de dinheiro que você planeja investir (indique de onde os fundos estão vindo, ou seja, poupança, presente, produto da venda da casa atual);
• Impostos estimados e custos de seguro na nova propriedade de compra;

Uma vez que essas informações são coletadas, uma carta de pré-aprovação pode ser gerada e emitida, e é válida por 90 dias a partir da data de emissão.

Sabemos que quando uma pessoa decide comprar um imóvel, principalmente depois de bastante tempo planejando, sonhando e guardando economias para isso, a ansiedade para fechar logo o negócio é grande. No entanto, se você chegou até esse ponto, procure seguir as etapas cuidadosamente para não se arrepender, nem perder uma boa oportunidade.

Quais são os métodos de avaliação utilizados na Flórida?

Se tem curiosidade em saber quais os métodos de avaliação utilizados no vibrante mercado imobiliário da Flórida, está no sítio certo! 

As diversas paisagens da Flórida, desde condomínios à beira-mar até propriedades extensas, exigem uma avaliação completa para determinar seu valor de mercado. Aqui estão alguns dos principais métodos de avaliação usados no Sunshine State:

• Abordagem de comparação de vendas: Este método compara a propriedade em questão com propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente na área. São feitos ajustes para diferenças de tamanho, condição, localização e outros factores.
• Abordagem do custo: Este método avalia o custo de construção de uma propriedade semelhante a partir do zero, tendo em conta o valor do terreno e a depreciação. É particularmente útil para propriedades novas ou únicas.
• Abordagem de capitalização de rendimentos: Normalmente utilizado para propriedades geradoras de rendimento, como unidades de aluguer ou espaços comerciais, este método estima o valor da propriedade com base no seu rendimento potencial.
• Reconciliação: Os avaliadores utilizam frequentemente uma combinação destes métodos para chegar a um relatório de avaliação final e abrangente.

As avaliações são essenciais para que compradores, vendedores, financiadores e profissionais do sector imobiliário tomem decisões informadas no mercado dinâmico da Flórida. É tudo uma questão de encontrar o verdadeiro valor neste paraíso!