Quais os custos de fechamento para a compra de um imóvel à vista na Flórida?

Fees For Closing A Cash Deal In Florida

Se você está considerando a compra de um imóvel na Flórida, Estados Unidos, saiba que os custos iniciais com documentação, escritura, etc., podem variar de acordo com a forma de pagamento escolhida. Se você está em processo de escolher um imóvel e puder pagar à vista, com certeza irá contribuir para reduzir o valor desses custos de fechamento.

Gostaria de saber quanto custam aproximadamente as taxas para fechar o seu negócio e poder viver ou passar maravilhosas temporadas nessa ensolarada cidade americana? Acompanhe o nosso post e fique por dentro!

Taxas para fechar um negócio à vista na Flórida

Taxas de fechamento

Em geral, essa taxa pode ser negociada durante a transação imobiliária. Entretanto, trata-se de um custo bastante comum, que costuma ser pago pela maioria dos compradores/interessados, à empresa titular, para concluir a transação.

Normalmente, os custos totais de fechamento de um negócio em dinheiro em uma casa na Flórida estão entre 3% e 3,5%, dependendo da empresa de título escolhida. São custos básicos, mas se você adicionar comissões e precisar de financiamento, os custos de fechamento podem chegar a 7% do valor do imóvel!

Pesquisa do histórico do imóvel

Ainda que você decida pagar à vista e não ache que seja necessário, essa pesquisa é altamente recomendada. Você pode simplesmente optar pela cópia da pesquisa anterior, feita pelo vendedor. No entanto, se a área da casa sofreu mudanças, com algum tipo de melhoria, interna ou externa, é interessante fazer uma nova pesquisa. Normalmente, essa pesquisa custa entre US$375 e US$500. Dependendo do nível de detalhamento, esses valores podem ser maiores. Como sempre, vale a pena cotar esse serviço, portanto é recomendado ouvir opiniões e orçamentos de mais de um profissional.

Pesquisa de título

As pesquisas de título servem, basicamente, para averiguar o histórico financeiro da propriedade em busca de possíveis ônus, como por exemplo impostos não pagos, licenças abertas etc. Uma pesquisa de título pode custar entre US$ 100 e US$250 dólares.

Apólice de seguro para o Título do Proprietário

Mesmo que uma compra à vista não obrigue o interessado a adquirir uma apólice de seguro de título, é extremamente recomendável que você adquira uma. Trata-se de uma taxa única que faz toda a cobertura enquanto você permanecer como proprietário do imóvel. Assim, você fica protegido de qualquer ônus perdido, hipoteca não paga ou julgamento pendente, que possa surgir no futuro.

Já aconteceram muitos casos de fraudes com o dinheiro do fechamento do negócio. Mas, com o seguro de título, você fica protegido e evita possíveis riscos de perder seu investimento, num momento extremamente importante de sua vida e de sua família.

What Are The Closing Costs For A House In Florida If You Pay In Cash

Quem paga pela escritura de um imóvel em uma transação à vista?

Sabendo o que precisa ser pago, é hora de entender quem irá arcar com os custos. É aí que as coisas ficam mais interessantes, uma vez que não existem muitas regras engessadas, sobre a responsabilidade de quem deve arcar com esses custos - comprador ou vendedor.

Normalmente, o interessado na compra é o responsável por pagar os custos da escritura do imóvel, no entanto e como já dissemos, esse item é negociável em um contrato imobiliário no Estado da Flórida. Como acontece na maioria dos mercados, o título de proprietário depende do preço do imóvel, objeto da negociação. Assim, se você estiver comprando uma residência por US$420 mil, esse valor pode chegar a US$2.200 dólares.

Taxas de Registro

Essa taxa é cobrada pela empresa de título a fim de registrar a sua escritura. Seu custo médio, para um comprador que optou por pagar o imóvel à vista, fica entre US$ 18 e US$30 dólares no Estado da Flórida.

Por que é muito melhor pagar à vista?

O pagamento à vista facilita muito a transação e, logo no início, cria um grande poder de negociação favorecendo o comprador interessado no imóvel. Por exemplo, não faz diferença nenhuma se o comprador tem score de crédito baixo ou se está desempregado temporariamente. Não existe um banco credor envolvido, analisando variáveis e decidindo se aprova ou não uma linha de crédito, o que em geral, dificulta e muitas vezes atrasa muito um processo de compra e venda.

Pagar à vista é a melhor forma de garantir que nenhuma justificativa externa possa impedir a realização do negócio, evitando stress e, em alguns casos, a total frustração de ter um negócio inviabilizado por uma tecnicalidade, muitas vezes, após semanas de negociação de todos os envolvidos.

Em todos os tipos de mercado, com exceção daqueles mais aquecidos, esse é o sonho de um vendedor se tornando realidade, o que favorece a sua negociação para além do preço da venda. Assim, enquanto a maioria das taxas já discutidas anteriormente recai sobre o comprador, de alguma maneira, muitas delas podem ser pagas pelo vendedor, desde que os acordos corretos sejam feitos durante a negociação. Tudo depende muito da sua situação específica e do quanto você está disposto a negociar.

A Importância Do Credit Score No Financiamento Imobiliário Na Flórida

A Importância do Credit Score no Financiamento Imobiliário na Flórida

Na Flórida, assim como no restante dos Estados Unidos, as pontuações de crédito desempenham um papel crucial para determinar o acesso das pessoas às opções de financiamento imobiliário.

Uma boa pontuação de crédito pode abrir um mundo de possibilidades, enquanto uma pontuação baixa pode limitar severamente as chances de um indivíduo.

Uma pontuação de crédito alta é uma indicação de responsabilidade e confiabilidade financeira, sinalizando aos credores que o tomador de empréstimo é menos propenso à inadimplência.

Como resultado, os residentes da Flórida com pontuações de crédito mais altas geralmente desfrutam de taxas de juros mais baixas, condições de empréstimo mais favoráveis e um caminho mais suave para a aquisição da casa própria.

Por outro lado, uma pontuação de crédito baixa pode tornar o processo de financiamento imobiliário mais desafiador. Futuros proprietários com crédito menos favorável podem achar difícil obter uma hipoteca e enfrentar taxas de juros mais altas, o que, em última instância, se traduz em pagamentos mensais mais caros.

Além disso, alguns programas de empréstimo, como os empréstimos FHA e VA, possuem requisitos mínimos de pontuação de crédito, limitando ainda mais as opções disponíveis para aqueles com pontuações mais baixas.

Concluindo, manter uma pontuação de crédito saudável é vital para os residentes da Flórida que buscam financiar um imóvel no estado. Ao pagar as contas em dia, manter saldos de crédito baixos e evitar dívidas excessivas, os indivíduos podem melhorar sua pontuação de crédito e aumentar suas chances de garantir opções de financiamento imobiliário acessíveis.

Vida em Miami - Melhores bairros para viver e criar seus filhos!

Life In Miami

Apesar de sua reputação centrada em festas, Miami é um ótimo lugar para famílias. Tem uma população latina diversificada, com moradores da Nicarágua, República Dominicana, Venezuela, Cuba e México, todos com culturas e costumes diferentes. A cidade também tem uma população substancial das Bahamas, Jamaica e Haiti, dentre outras nacionalidades.

Agora, vamos falar sobre alguns bairros nos subúrbios. Esteja você procurando morar na cidade ou em um dos subúrbios de Miami, pode ter certeza de que encontrará um lugar ideal para você e sua família. E não se preocupe, estamos aqui para ajudar. Portanto, continue lendo e conheça alguns dos melhores bairros para famílias na região metropolitana de Miami.

Coconut Grove

Coconut Grove não é apenas o bairro mais antigo de Miami, mas é um dos mais populares da cidade, especialmente para famílias. Fundado em 1873, o The Grove está localizado no coração da cidade, ao sul dos bairros Brickell e The Roads e a leste de Coral Gables. Coconut Grove é histórico, charmoso e absolutamente lindo!

Esta vila à beira-mar tem uma vibração boêmia e é distintamente diferente de muitos outros bairros de Miami, com carvalhos altos, muitos parques e pavões, que ocasionalmente passam desfilando e roubam a cena (nós dissemos que era boêmio).

Também é ideal para andar de bicicleta e muito seguro se você prefere fazer caminhadas ao ar livre. E não se preocupe, também é um dos bairros mais seguros de Miami, com vigilância policial ostensiva, 24 horas por dia, 7 dias por semana.

Miami Neighborhoods

Pinecrest

Localizado ao sul de Coral Gables, Pinecrest é um dos melhores lugares para se viver em todo o Sul da Flórida. Conhecida por suas excelentes escolas públicas, também possui algumas ótimas instituições privadas, se esse é o formato que você procura.

Se você deseja se mudar para um dos subúrbios de Miami, não vai errar se escolher este bairro muito seguro e familiar e um dos melhores lugares para se viver no Sul da Flórida.

Key Biscayne

Esta encantadora ilha tem uma área de 4,42 quilômetros (1,71 milhas) quadrados e, com 14.809 (em 2020) pessoas vivendo lá, é densamente povoada. A ilha está localizada ao sul de Miami Beach e a leste da cidade de Miami. O acesso a Key Biscayne é feito principalmente através da Rickenbacker Causeway, uma rodovia moderna de 5,7 milhas (8,4 km) de extensão, que inclui uma ponte.

Key Biscayne é uma municipalidade e possui seu próprio corpo de bombeiros e polícia, além de escolas públicas de ensino fundamental e médio. Bill Baggs Cape Florida State Park, Cape Florida Lighthouse e Crandon Beach são três das muitas atrações para as famílias aproveitarem, durante o ano todo. O nascer do sol é lindo e representa por si só, uma atração incrível.

Esperamos que este guia com alguns dos melhores bairros para famílias em Miami, ajude você a fazer a escolha mais adequada para o seu estilo de vida.

Neighborhoods For Families In Miami

Unique Living Group

Quando a Unique Living Group foi fundada, em 2014, sabíamos desde o início que esta empresa havia sido criada para acolher famílias de todo o mundo, que sonhavam em se mudar para os Estados Unidos e fazer de Miami a sua casa!

Ficamos extremamente empolgados com nosso projeto, pois também amamos as nossas famílias e gostaríamos de oferecer um serviço de qualidade, que sabíamos que nossos clientes e suas famílias mereciam. A Unique Living Group possui um portfólio de imóveis de residenciais e comerciais .

Miami é “única” e a Unique Living Group não poderia ter escolhido uma cidade melhor para chamar de nossa casa. Oferecemos nossa expertise e quase uma década de um modelo de negócios extremamente bem sucedido, para que você e sua família possam desfrutar desta experiência sabendo que não estão sozinhos ao chegar em Miami.

Muito além da casa: A importância do bairro na compra do seu imóvel

Ao procurar uma nova casa, os compradores em potencial geralmente se concentram no imóvel em si. No entanto, a importância do bairro não pode ser subestimada. Um ótimo bairro pode melhorar sua experiência de moradia e aumentar o valor de longo prazo do seu investimento.

Em primeiro lugar, a segurança e a tranquilidade do bairro impactam significativamente o seu bem-estar. Uma baixa taxa de criminalidade, ruas bem iluminadas e vizinhos amigáveis criam uma sensação de pertencimento e conforto.

Além disso, a proximidade com comodidades essenciais, como escolas, supermercados e serviços de saúde, não apenas melhora sua vida cotidiana, mas também contribui para a atratividade da área, o que pode valorizar o valor dos imóveis.

Mais que isso, espaços verdes, instalações recreativas e acesso a eventos comunitários, promovem conexões sociais e contribuem para uma vida de melhor qualidade. A disponibilidade de transporte público e a possibilidade de caminhar também reduzem sua pegada de carbono e economizam dinheiro com os custos de transporte.

Em conclusão, embora o imóvel em si seja um fator crucial na decisão de compra de uma casa, considerar o bairro e uma excelente localização, pode garantir uma experiência de moradia mais satisfatória e proveitosa.

Para mais informações, visite www.uniquelivingmiami.com e aproveite esta incrível jornada!

Descubra jóias ocultas em bairros emergentes

Embora áreas como Miami Beach e Downtown Miami possam ser as mais conhecidas quando se trata de imóveis no sul da Flórida, vale a pena explorar os bairros emergentes que oferecem grande potencial.

Fique de olho em áreas como Wynwood, em Miami, Delray Beach, no condado de Palm Beach, e Wilton Manors, em Fort Lauderdale.

Esses bairros estão passando por revitalização, atraindo investimentos e podem oferecer joias ocultas para compradores de imóveis experientes.

Descubra opções além da orla da praia

Ao considerar propriedades à beira-mar no sul da Flórida, é importante ir além dos pontos tradicionais.

A região oferece uma infinidade de opções ao longo das hidrovias intracoastal, canais e até mesmo lagos. Essas propriedades não apenas oferecem vistas de tirar o fôlego, mas também proporcionam aos residentes acesso conveniente a várias atividades aquáticas, como passeios de barco, pesca e paddleboarding.

Além disso, optar por uma propriedade longe da praia pode, muitas vezes, apresentar alternativas mais econômicas e, ao mesmo tempo, permitir que você desfrute do estilo de vida litorâneo.

Há comunidades no interior que possuem lagos privados ou acesso à beira do rio, criando uma experiência de vida tranquila e exclusiva cercada pela beleza da natureza.

Portanto, explore além das praias e descubra as joias ocultas das diversas ofertas de imóveis no sul da Flórida.

Obtenha renda passiva diária com sua unidade Lofty Brickell Residences

Lofty Residences Interiors

Lofty Brickell, concebido no sistema “Own.Live.Share” é um dos mais recentes empreendimentos criados no coração de Miami. Um condomínio de luxo com uma completa estrutura de fazer inveja aos maiores e mais cobiçados hotéis 5 estrelas do mundo! Essa é a ideia. Um empreendimento muito versátil, onde você investidor pode escolher viver, alugar no modelo Airbnb ou… as duas coisas!

O projeto consiste de uma maravilhosa torre de 43 andares com 320 luxuosas unidades apresentadas nos formatos estúdio, 1 ou 2 quartos, com tamanhos entre 42 e 90 metros quadrados! A previsão de entrega é em 2024 e os apartamentos serão totalmente mobiliados e decorados com um incrível bom gosto. Detalhe: talheres, copos, louças, enfim… Está tudo incluído e você não vai precisar se preocupar com absolutamente nada. Nem você e nem os seus hóspedes.

Baseado no conceito de “short-term rent”, o Lofty Brickell Miami oferece uma incrível oportunidade para investidores do mundo inteiro. O projeto foi concebido pela premiada empresa Architectonica, responsável por outros belíssimos empreendimentos na cidade, como o Natiivo Miami, também apresentado pela Miami Unique Living.

No deck principal, no 9º andar, encontra-se a piscina do complexo, com exuberante paisagismo e, serviço completo, à beira da piscina. Bar de sucos, uma academia de ginástica de 278 metros quadrados, além de estúdio de ioga, jardim com redes e um spa de luxo com piscina fria. Você vai querer morar ali!

Mas se não quiser, não se preocupe. O projeto prevê um completo sistema de gerenciamento de seu imóvel, que inclui 51 plataformas de aluguel de curta duração como Airbnb e Expedia. Tudo disponível em um APP incrível, robusto, e ao mesmo tempo muito fácil de usar. Com ele você vai poder acessar a portaria e diversos serviços, como mordomo por exemplo. É um completo portal do morador.

Na cobertura, a piscina de borda infinita, uma área de estar e o lounge interno do proprietário com bar, irão proporcionar a você e sua família momentos de relaxamento e prazer de morar bem. No nível da rua, a marina privada no Miami River, um restaurante 5 estrelas e o salão de charutos complementam este incrível projeto.

Lofty Brickell Miami Airbnb

Uma vizinhança incrível!

O complexo está localizado em uma região nobre de Miami. A área é uma das últimas à beira-mar edificáveis em Brickell. Como Lofty Brickell fica entre o Brickell City Center e o Rio Miami, você não vai nem precisar dirigir, pois, uma agradável e curta caminhada irá levá-lo à calçada do rio, onde ficam ótimos restaurantes, lojas de grife internacionais, além de diversas opções de transporte público, incluindo uma estação do Metromover. Downtown Miami encontra-se a poucos minutos, South Beach está a 20 minutos e o trajeto até o Aeroporto Internacional de Miami, se for feito de carro, leva menos de 20 minutos.

23 Lofty Brickell Living Room

Unique Living Group

Desde a sua fundação em 2014, o Unique Living Group prima pela qualidade no atendimento a cada um de seus clientes. Com um portfólio de propriedades incríveis, com opções de casas, apartamentos e unidades com perfil de aluguel de curto prazo, a empresa vem conquistando rapidamente a confiança de famílias e investidores, do mundo inteiro.

Miami é maravilhosa e a Unique Living Group escolheu essa cidade como base, mas oferece diversas opções de imóveis em outras regiões da Florida também. Desde o primeiro contato, iniciamos uma conversa franca e muito transparente e tentamos entender os seus objetivos familiares, profissionais ou de investimento nos Estados Unidos.

Dessa forma afunilamos a nossa busca até encontrar a propriedade perfeita, seja qual for a sua intenção: morar com a família, utilizar como base para suas viagens de negócios investir, não só na valorização do imóvel, mas criar uma renda passiva, com retornos de curtíssimo prazo, uma tendência mundial do mercado imobiliário.

Se você gostou do projeto do Brickell Miami, fale com a gente. Poucos profissionais conhecem Miami como o time da Unique Living Group.