CONDO VS HOUSE. QUAL O MELHOR INVESTIMENTO?
Na verdade, há menos diferença entre comprar um imóvel em condomínio ou comprar uma casa do que as pessoas pensam. Os custos com a associação dos proprietários podem ser tão altos - ou até mais elevados – do que as associações de condomínios. Eles também podem ser tão restritivos sobre o que você pode fazer para fora de sua casa ou com seu quintal.
A diferença de uma perspectiva de investimento vem do que você realmente possui e do que você não faz. Quando você compra uma casa, normalmente possui tudo, incluindo a terra embaixo da sua casa e ao redor dela. Você possui o telhado, a calçada e, em alguns lugares, você pode até mesmo possuir a calçada em frente à sua casa! O mesmo não pode ser dito para um condomínio.
Quando você possui um condomínio, você possui as paredes internas, o que está ligado a eles e seus pisos. Você não possui as paredes externas, e as paredes compartilhadas terão suas próprias regras com base nas diretrizes da associação de condomínio. Quando você compra uma casa, você compra um seguro para essa casa. Você paga por tudo isso.
Quando você compra um condomínio, a associação de condomínio pode pagar seu seguro de telhado, por exemplo. Às vezes, as despesas fora do orçamento são menores com um condomínio do que com uma casa com um valor similar. Pense na compra de uma casa como uma compra absolutamente completa, sem nada compartilhado. Ainda que a associação de proprietários mantenha as áreas externas, como jardins, lotes de estacionamento, calçadas e áreas comunitárias, o proprietário possui a sua propriedade e terra.
SAIBA O QUE INQUILINOS POTENCIAIS QUEREM
Antes de fazer as reformas em sua propriedade, é importante que você pense em sua propriedade pela perspectiva de um inquilino. As reformas de propriedades só serão benéficas se todas as partes envolvidas aproveitarem as melhorias. Muitos inquilinos potenciais farão uma inspeção minuciosa da propriedade, trabalhando no seu caminho através de uma lista de verificação de inspeção de aluguel. As primeiras melhorias feitas devem ser aquelas em que a maioria dos inquilinos em potencial considerariam após sua inspeção da propriedade.
Aqui estão alguns itens comuns que os novos inquilinos irão verificar quando visitar pela primeira vez a propriedade do aluguel:
- Inventário - Abrange tudo, desde tapetes, lâmpadas, equipamentos de cozinha e máquinas de lavar roupa, etc.
- Danos de água - Molde e umidade estão entre as queixas de locatários mais típicas. Problemas de umidade são antiestéticos, perigosos e potencialmente comprometem a integridade estrutural da propriedade.
- Tubulações de água - Pias que estão vazando precisam ser reparadas antes de um inquilino se mudar. Com certeza eles verificarão este item.
- Alarmes de incêndio - Estes são necessários para serem testados regularmente.
- Segurança e privacidade - A segurança é uma prioridade máxima para qualquer inquilino se mudar para uma nova propriedade.
COMPRAR UMA CASA DE LUXO EM MIAMI AINDA É UM ÓTIMO INVESTIMENTO. SAIBA POR QUÊ.
De acordo com o relatório de 2016 Knight Frank sobre a riqueza, veja quanto em US $ 1.000.000 você conseguirá comprar com este valor em 5 grandes cidades internacionais:
Em Mônaco, US $ 1.000.000 se compra aproximadamente 183 metros quadrados de espaço vivo.
Em Nova York $ 1.000.000 se compra aproximadamente 290 metros quadrados de espaço vital.
Em Paris $ 1.000.000 se compra aproximadamente 613 pés quadrados de espaço vital.
Em Los Angeles $ 1.000.000 se compra aproximadamente 700 metros quadrados de espaço vital.
Em Miami $ 1.000.000 se compra aproximadamente 829 metros quadrados de espaço vivo.
Setai Air Beach House
Imóveis em Destaque
ANTILLA AT CORAL GABLES
Coral Gables - Miami, Flórida
Entrega: 2015
Preço: U$388,000 – U$592,000
MERRICK MANOR
Coral Gables - Miami, Flórida
Entrega: 2017
Preço: $258,000 a $1.1M
L'ATELIER RESIDENCES
Miami Beach, Flórida
Entrega: 2017
Preço: a partir de $3,659,000
