QUEM PREPARA O CONTRATO DE COMPRA?
Os contratos de compra são preparados pelos próprios corretores no estado da Florida. Existe um modelo pronto elaborado pela Miami Association of Realtors e é preparado inicialmente, como um contrato formal e final com a proposta de valor. No mesmo documento, o vendedor poderá aceitar e assinar a oferta ou então, fazer uma “contra proposta”, por escrito. Tendo todas as assinaturas e vistos de ambas as partes, a oferta passa a ser um contrato em vigor ou um EXECUTED CONTRACT – e esta data é chamada de EFFECTIVE DATE. A partir daí, começam a correr os prazos estipulados dentro do contrato.
PROBLEMAS COM O IMÓVEL, O QUE FAZER?
Durante o período de preparação de documentos (10-15 dias depois da assinatura completa do contrato), por lei, e quando escrito no contrato, o comprador tem direito a fazer uma inspeção do imóvel, que é feita para encontrar eventuais “defeitos” estruturais na propriedade. Chama-se INSPECTION PERIOD. Dependendo do resultado, o comprador pode ou não cancelar o contrato, ou então negociar com o vendedor para que o imóvel seja entregue com os devidos consertos. O custo desta inspeção é em torno de U$200.00 a U$500.00, dependendo do tamanho do imóvel.
COMO FUNCIONA O TITLE INSURANCE?
O Title Insurance é um seguro obrigatório e normalmente custa 0,5% do valor da compra, pela vida do imóvel. Ele garante qualquer problema que possa aparecer na documentação, POST CLOSING, mesmo que esta possibilidade seja extremamente remota.
Setai Air Beach House
Imóveis em Destaque
ANTILLA AT CORAL GABLES
Coral Gables - Miami, Flórida
Entrega: 2015
Preço: U$388,000 – U$592,000
MERRICK MANOR
Coral Gables - Miami, Flórida
Entrega: 2017
Preço: $258,000 a $1.1M
L'ATELIER RESIDENCES
Miami Beach, Flórida
Entrega: 2017
Preço: a partir de $3,659,000
