Análise de absorção anual ao longo de 10 anos

Absorcao Anual Ao Longo De 10 Anos

Muitas são as construções programadas em Brickell para 2016 e a estimativa é que o mercado continue crescendo. Muitos apartamentos comprados nas pré-construções provavelmente estarão disponíveis para locação, entretanto, apesar do crescimento da população de Brickell existem dúvidas sobre se o mercado irá absorver tanta oferta nos próximos 12 meses. Tudo indica que, por conta disso, os valor dos alugueis deverão diminuir em Brickell estimulando a vinda de mais pessoas para a região, o que ajudará a absorver em parte os apartamentos disponíveis e gerando um alívio para as pessoas que alugam atualmente.

Dicas importantes para proprietários

Vale lembrar que esse aquecimento do mercado imobiliário e desvalorização do valor do aluguel pode ser negativo no sentido de que muitas das unidades construídas serão colocadas à venda em médio prazo quando os valores se estabilizarem novamente. Atualmente sabe-se que existem 22 meses de inventário de novas construções em Brickell e no ano que vem esse número aumentará ainda mais, sendo que o normal geralmente é de 9 meses. A tendência no entanto, é de que o mercado absorva todas essas unidades em 3 anos, voltando à curva normal de oferta e demanda. Por enquanto, para evitar prejuízos dos proprietários de imóveis, aqui vão algumas dicas:

Se sua unidade vale mais do que US$550 psqf, VENDA.
Se sua unidade está entre US$400-US$500 psfqf ESPERE, mas se pretender vender dentro dos próximos 12 a 24 meses é melhor vender agora.
Se você quer COMPRAR em Brickell busque apartamentos com preço abaixo de US$400 psqf, para obter um melhor retorno financeiro.

Surfside, praias intocadas e hotéis luxuosos a beira-mar

Surfiside possui belas casas ao melhor estilo art déco e ruas que homenageiam escritores famosos como Byron, Dickens, Carlyle e muitos outros.

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Imóveis de 500 mil a
1 milhão de dólares

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Imóveis de 1 milhão a
2 milhões de dólares

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Imóveis de 2 milhões a
5 milhões de dólares

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TAGS: comprar apartamento na praia na florida, corretor brasileiro em miami, imoveis venda miami

Esta região é conhecida por abrigar praias intocadas e hotéis luxuosos a beira-mar. Restaurantes requintados, lojas variadas e atividades recreativas para a família como área preservada para piquenique também integram o dia a dia de quem ali vive. Criada em 1935, Surfisde possui belas casas ao melhor estilo art déco e ruas que homenageiam escritores famosos como Byron, Dickens, Carlyle e muitos outros.

Conscientização

Ao lado do Centro Comunitário está o Turtle Walk. Fica situado entre as avenidas Collins e Harding. Trata-se de uma exposição de arte pública em homenagem às tartarugas marinhas e com objetivo de informar sobre a importância da preservação da espécie. Ao todo são 13 tartarugas, cada qual pintada por um artista diferente. As obras de arte são produzidas a partir de resinas e fibras de vidro e possuem 5 metros de altura. As praias de Surfside são conhecidas por servir de habitat das tartarugas e por ser o local de nidificação nos meses de maio a outubro, por isso a necessidade da preservação das praias.

Entenda: depreciação do imóvel e benefícios fiscais

O IRS (Internal Revenue Service) nos EUA exige que estrangeiros com imóveis comprados no exterior paguem o imposto de renda ao governo.

Depreciacao De Imoveis

Tags: impostos nos eua, depreciaçao do imóvel, benefícios fiscais

A depreciação é um termo muito utilizado em contabilidade para se referir a quanto um valor de um ativo foi utilizado. No que se refere ao mercado imobiliário, trata-se da desvalorização de um imóvel que podem ocorrer por vários motivos como violência urbana e queda da qualidade de vida na região em que está localizada o imóvel. A crise imobiliária dos EUA em 2008 é um claro exemplo de alta nas taxas de depreciação, em que os proprietários de Las Vegas e outros locais tiveram suas casas desvalorizadas em até 50%.

Como calcular a depreciação do imóvel?

A depreciação é uma despesa não relacionada a dinheiro e reduz o valor do ativo com o passar dos anos. Podem perder valor, portanto, por desgaste (utilização do bem) e obsolescência (substituição por “modelos” mais novos). Deve-se calcular a taxa de depreciação da seguinte maneira: o custo original do ativo, incluindo custos de aquisição, configuração e instalação menos o valor residual dividido ao longo dos anos de vida útil do bem.