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O IRS (Internal Revenue Service) nos EUA exige que estrangeiros com imóveis comprados no exterior paguem o imposto de renda ao governo.

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A depreciação é um termo muito utilizado em contabilidade para se referir a quanto um valor de um ativo foi utilizado. No que se refere ao mercado imobiliário, trata-se da desvalorização de um imóvel que podem ocorrer por vários motivos como violência urbana e queda da qualidade de vida na região em que está localizada o imóvel. A crise imobiliária dos EUA em 2008 é um claro exemplo de alta nas taxas de depreciação, em que os proprietários de Las Vegas e outros locais tiveram suas casas desvalorizadas em até 50%.

Como calcular a depreciação do imóvel?

A depreciação é uma despesa não relacionada a dinheiro e reduz o valor do ativo com o passar dos anos. Podem perder valor, portanto, por desgaste (utilização do bem) e obsolescência (substituição por “modelos” mais novos). Deve-se calcular a taxa de depreciação da seguinte maneira: o custo original do ativo, incluindo custos de aquisição, configuração e instalação menos o valor residual dividido ao longo dos anos de vida útil do bem.

A quantidade de brasileiros que passou a investir na região dobrou nos últimos anos, tornando-se o terceiro maior comprador estrangeiro de imóveis na Flórida.

Além de imóveis residenciais, Miami também oferece excelentes oportunidade para compra de imóveis comerciais bem localizados e que oferecem um retorno rápido de investimento.

De uma forma geral, os investidores que adquiriram imóveis na Flórida desde 2008 estão comemorando, pois após a crise dos Estados Unidos, a valorização superou 100% em dólar, fora a variação cambial do período. Os imóveis comerciais também fazem parte dessa estatística e são cada vez mais procurados por brasileiros que querem montar seu próprio negócio na Flórida.

O cenário ainda continua propício para investimento em diferentes destinos da Flórida, principalmente Miami que é visada por pessoas do mundo todo. Dentre as vantagens de adquirir imóveis comerciais em Miami estão a valorização, proteção patrimonial e rentabilidade, uma vez que os imóveis tanto podem ser utilizados pelo próprio comprador ou alugados para outros interessados.