Devo comprar um imóvel em Miami a vista ou financiar?

Acompanhamos a compra do seu imóvel e esclarecemos todas as dúvidas que possaM surgir em qualquer fase do processo.

Pagamento Financiamento

Ao pensar em obter um imóvel no exterior, existem alguns detalhes que devem ser avaliados sendo que um dos principais é qual será a forma de investimento/pagamento do imóvel, se será à vista ou financiado. Existem algumas diferenças cruciais da compra do imóvel à vista ou financiado em Miami e para você decidir pela melhor opção para suas necessidades e finanças, confira as principais vantagens e desvantagens de cada um.

Compra financiada

As vantagens de se adquirir um imóvel financiado são os juros baixos que são de 5 a 6%, a facilidade de aprovação dos empréstimos e créditos oferecidos para estrangeiros, uma forma bem mais simplificada e menos burocrática do que ocorre aqui no Brasil. Porém, existem algumas desvantagens que devem ser levadas em consideração como o custo adicional da escritura, impossibilidades de transferir título da propriedade para uma empresa em seu nome.

Outra desvantagem é que o valor de financiamento mínimo costuma ser US$ 100.000, que deve-se aguardar a aprovação do banco, o comprador deve se deslocar pessoalmente para os Estados Unidos para realizar os trâmites. A conclusão de todo procedimento pode levar até 60 dias e, dependendo da quantidade de documentos solicitados, pode ser necessária a contratação de um corretor de financiamento que pode ter um custo médio adicional de 1 a 2% do valor financiado.

Relatório do Mercado internacional

Veja relatório detalhado do perfil de compradores internacionais da Flórida.

Relatorio Do Mercado Internacional

Nos últimos anos percebeu-se que o mercado imobiliário internacional teve uma reviravolta, principalmente na Flórida, nos Estados Unidos. Isso se deve ao período de crise financeira que os Estados Unidos vivenciou na região central e sul da Flórida. Entretanto, esse mercado se reergueu com o passar dos anos, principalmente com o interesse e investimentos de estrangeiros, inclusive brasileiros que se interessaram pelos preços atrativos de imóveis para aquisição que atualmente variam geralmente de US$ 75 mil a US$ 200 mil dólares, entretanto sabe-se que existem condomínios luxuosos que podem chegar a 1 milhão de dólares.

Público investidor

Uma pesquisa organizada pela Florida Realtors e aplicada pela Divisão de Pesquisas da National Association of Realtors apresenta um relatório detalhado do perfil de compradores internacionais da Flórida. Essa pesquisa mostrou que 9% do mercado de compra corresponde aos brasileiros. Outra grande parte dos investidores são de outros países latino-americanos. Os brasileiros são alguns dos investidores que mais crescem no mundo. Isso pode ser explicado pelos altos preços de imóveis no Brasil e os baixos preços de imóveis lá fora, além das iniciativas e facilidades oferecidas para investidores estrangeiros, além de menos burocracia com documentação e até mesmo na obtenção de empréstimo.

The Miami River Area

Miami River Area passou a ser muito valorizada devido a novos investimentos e desenvolvimento de condomínios de luxo no entorno.

Imóveis de 500 mil a
1 milhão de dólares

Detalhes

Imóveis de 1 milhão a
2 milhões de dólares

Detalhes

Imóveis de 500 mil a
1 milhão de dólares

Detalhes

The Miami River é o principal rio do estado da Flórida que percorre a região de Everglades e corre até o centro da cidade de Miami. Com 8,9 km de comprimento, o rio flui a partir do Canal Miami no Aeroporto Internacional de Miami até Biscayne Bay. Sabe-se que o rio há muito tempo foi habitado na sua foz pelos índios Tequesta que viveram ali e que o utilizavam para suas atividades e sobrevivência. A foz do rio se transformou hoje na sede do porto de Miami, o que movimenta um grande fluxo de pessoas.

Sobre Miami River Area

O rio divide-se em North Fork e a South Fork cerca de 5 km. O Rio de Miami já teve fluxo variável, com épocas de cheia e outras de completa seca, mas hoje em dia se encontra estável. Nos últimos tempos, a Miami River Area passou a ser muito valorizada devido a um novo investimento e desenvolvimento de dois condomínios de luxo no entorno: The Edge em Brickell e o River Village. Além disso, a região ganhou mais atrativos com a chegada de vários restaurantes e bares, o que contribuiu para aumentar o fluxo de pessoas, transformando em um point noturno. Não é surpresa encontrar por ali pessoas de todas as idades bebericando em meio à paisagem boêmia e apreciando pratos de chefs renomados.