IPP (Income Producing Properties)

Um programa desenvolvido pelo The Solution Goup Corp com o objetivo de transformar o que antes eram imóveis comuns em potenciais fontes de renda.

IPP Income Producing Properties

Você já deve ter ouvido falar em propriedades que geram renda, ou mais possivelmente, no termo IPP (Income Producing Properties), mas, você sabe ao certo o que significa? Para que serve? Como fazer uso dessa informação para investimentos? Bom, para quem não sabe, esse termo refere-se a um programa desenvolvido pelo The Solution Goup Corp com o objetivo de transformar o que antes eram imóveis comuns em potenciais fontes de renda ou de aquisição de um imóvel valorizado e confortável nas regiões de Palm Beach, Miami-Dade e Broward.

Possibilidade de investimento facilitado

São consideradas residências de classe média que são comercializadas abaixo de 60% do valor do mercado e 70% abaixo do custo de reposição, o que facilita a aquisição de imóveis a preços muito interessantes por investidores da região e, principalmente, de outros países. São imóveis com grande potencial de valorização à longo prazo e uma receita com retorno anual de 5 a 8%, além de serem vendidas a preços que variam entre $75,000 a $220,000 dependendo da região, quantidade de quartos e ofertas de serviços do condomínio.

Venetian Island, um dos locais mais encantados da Flórida

Venetian Island é uma longa cadeia de ilhas artificiais em Biscane Bay, situado em Miami e Miami Beach

Imóveis de 500 mil a
1 milhão de dólares

Detalhes

Imóveis de 1 milhão a
2 milhões de dólares

Detalhes

Imóveis de 2 milhões a
5 milhões de dólares

Detalhes

TAGS: apartamentos em miami beach, apartamento a venda em miami florida, imoveis venda miami

Venetian Island é um dos locais mais encantados da Flórida. Trata-se de uma longa cadeia de ilhas artificiais em Biscane Bay, situado em Miami e Miami Beach. As ilhas se estendem de oeste para leste, com destaque para Niscayne Island (Miami), San Marco Island (Miami), San Marino Island (Miami Beach) e Belle Isle (Miami Beach). As ilhas estão completamente interligadas por pontes do centro de Miami até Miami Beach, o que facilita o acesso.

História da Venetian Island

Quem vive ali na região de Miami definitivamente se beneficia da paisagem proporcionada pelas ilhas, que de artificial só tem o nome. Antes de se tornar ilha, o local era uma pedreira para calcário usado para construção dos primeiros edifícios de Coral Glabes. Foi Denman Fink o responsável por transformar o local. Ele criou a Piscina Venetian em 1924, conhecida como “a melhor piscina de natação do mundo”. Essa imensa piscina se assemelha a uma lagoa de Veneza, com rochas e grutas, cachoeira e uma pequena ilha ligada a um casino por uma ponte, o que atrai muitos visitantes para jogar e se divertir a noite. Desde então o local passou a ser muito conhecido e bem frequentado pela população que vive nos arredores e também turistas do mundo todo.

Análise de absorção anual ao longo de 10 anos

Absorcao Anual Ao Longo De 10 Anos

Muitas são as construções programadas em Brickell para 2016 e a estimativa é que o mercado continue crescendo. Muitos apartamentos comprados nas pré-construções provavelmente estarão disponíveis para locação, entretanto, apesar do crescimento da população de Brickell existem dúvidas sobre se o mercado irá absorver tanta oferta nos próximos 12 meses. Tudo indica que, por conta disso, os valor dos alugueis deverão diminuir em Brickell estimulando a vinda de mais pessoas para a região, o que ajudará a absorver em parte os apartamentos disponíveis e gerando um alívio para as pessoas que alugam atualmente.

Dicas importantes para proprietários

Vale lembrar que esse aquecimento do mercado imobiliário e desvalorização do valor do aluguel pode ser negativo no sentido de que muitas das unidades construídas serão colocadas à venda em médio prazo quando os valores se estabilizarem novamente. Atualmente sabe-se que existem 22 meses de inventário de novas construções em Brickell e no ano que vem esse número aumentará ainda mais, sendo que o normal geralmente é de 9 meses. A tendência no entanto, é de que o mercado absorva todas essas unidades em 3 anos, voltando à curva normal de oferta e demanda. Por enquanto, para evitar prejuízos dos proprietários de imóveis, aqui vão algumas dicas:

Se sua unidade vale mais do que US$550 psqf, VENDA.
Se sua unidade está entre US$400-US$500 psfqf ESPERE, mas se pretender vender dentro dos próximos 12 a 24 meses é melhor vender agora.
Se você quer COMPRAR em Brickell busque apartamentos com preço abaixo de US$400 psqf, para obter um melhor retorno financeiro.